如何认识商品房跟其他类房产的区别呢?

2021-02-21       浏览次数:32

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 商品房指的是有房地产开发企业依法取得土地使用权后,投资开发建设的、能够公开以商品房的名义在市场上交易的各类房屋,包含商品住宅、办公(写字楼等)、商业用房等。商品房不只是新房,存量房(二手房)也可以是商品房。
 
其实除了商品房以外,其他类型的房产就是指不能自由在市场上交易的房产。比如小产权房、房改房、军产房、保障性商品房、经济适用房、安置房、共有产权房、宅基地(房)等。
 
在交易市场中,应注意以下几类房产交易风险:
 
小产权房不是一个真正法律意义上的房产类型,只是相对于商品房取得行政主管部门备案确权而言。它是不能正式备案交易的,也未获得政府备案确权的房产(分割到个单元,部分小产权有整栋楼的产权证)。它交易会存在各种隐藏的风险,会因不同的项目背景而又不同的风险。
 
军产房需要特殊的程序及条件才能交易(或是只能在特殊人群里交易)。
 
农村宅基地也只能在村集体内部成员间交易,而且还有买方的未申请过宅基地,还需满足关于宅基地管理的其他规定。才能购买。
 
其他类型的非商品房,在满足交易时间、补缴土地出让金等前提后,可以交易过户。
 
总之,在房产交易过程中,一定要先明确房产的身份,才能确定交易过程可能存在的风险。
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