楼市风向变了!2021年起,房产或成“赔钱货”

2021-02-22       浏览次数:11

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 如果对当前政策调控持怀疑态度的话,就可能面临很多麻烦。购房者需要改变思维,转变思路,顺势而为,不要用过去经验来看待当前楼市。今年将是楼市的分水岭,具体表现在以下几点:
 
 
第一,长期房价永远上涨
 
如果回过头去看以前的楼市,房价虽然有涨跌,但涨多跌少,总体房价处于上升通道。很多人就会以为楼市长远还是上涨的,这种观点会害人的,任何市场都没有永久上涨的商品。即使当前通货膨胀,资金却是从楼市流出,没有资金流入的楼市,不会上涨的。
 
第二,近期楼盘逢低买进
 
很多人还是沿用以前的思维,以为房价下跌就可以买进。即使你手里有很多资金,当前楼市分化严重,同城房价也会有涨有跌。把全部资金投入到买房中,将面临极大风险,未来二手房将卖出很难。
 
 
第三,学区房永远不贬值
 
学区房也是时代的产物,当前已经出现分化。多数城市重点学区房背离正常的房价,一条路之隔,学区房价格就高出30-50%。未来实行“租售同权”“多校区划分”“教师轮流制”等措施,高档学区房有望降温。再说,城市出生率在降低,学区房会出现供需倒挂现象。
 
所以,2021年房产行业面临重大变革,需要重新洗牌。由于调控政策的及时落实,楼市不会出现像日本、香港那样的暴跌现象。随着时间的推移和市场正确的引导,很多行业将退出这个历史舞台。
 
 
01,房奴将退出历史舞台
 
房奴是购房者背上的一座山,处于上涨通道的楼市,产生大量的房奴,他们不惜高杠杆贷款。一是银行房贷的宽松,早期10-30%的首付款就可以买房子;二是地产商鼓动,不惜一切买房为了资产升值;三是购房者没有意识到存在的风险,收入和工作不稳定的人,将出现很大麻烦。
 
今年政策严格控制经营贷等违规流入楼市,并限制银行对房贷的规模,并划出“五道红线”。想高杠杆贷款购房已经不可能,银行对房贷资质审核更为严格,不会出现新的房奴。
 
 
02,炒房者将退出楼市
 
从去年开始深圳、上海就出台更为严格的调控措施,包括社保年限、免税年限、离婚审查等措施。想炒房或者持有多套房子赚取差价,已经不可能的现象。同一个家庭购买二套房以上也增加了首付比例,和上浮房贷利率。这些措施的出台,有力地防止和制约了违规炒房和囤房的现象发生。
 
一是炒房者已经止步,《2018胡润财富报告》显示,去年,千万资产高净值家庭中,炒房者的占比降低了,千万资产的炒房者降低了5%;二是投机减弱,房子逐渐回归“居住属性”,居民储蓄创出新高,资金回流到银行存款,炒房者会逐步退出楼市。
 
 
03,房产不会成为热点
 
房产不会成为生活的热点,很多已经购房的群体,不会对房子感兴趣了。他们就会把话题和热钱投入到其他行业,因为房子只有居住功能,没有投资价值了。
 
一是很多大型开发商远离楼市,有的造汽车、还有的养猪。从去年开始国有企业房产公司已经全部去房产化;二是“五道红线”对开发商的威慑和规范,必须降低负债,减少风险,很多开发企业债券到期,融资困难,就要想退路;三是房产逐渐失去金融属性,二手房变现困难,已经购房的群体,对房产行业失去了兴趣。
 
 
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