影响房价的几大因素有哪些?

2021-02-23       浏览次数:33

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

购房者在购房时最关心的莫过于房价了,房价高了或降低了,都牵动着购房者的心。而在一个城市中,很多因素都会导致,房屋价格不同。那么影响房价的几大因素有哪些呢?你都知道吗?
 
因素一:楼梯VS电梯
 
有无电梯对我们的居住体验以及房屋价格的影响是很大的。一般情况下同一个楼盘,即使是相同楼龄的步梯房和电梯房,电梯房的价格也要远远超过步梯房。如果我们资金在充裕的情况下买房,建议以电梯房为主。
 
如果选择步梯房,不同楼房间的价格差异非常大。在南方因为天气因素,底层相对潮湿,采光不佳,在没有附加价值的情况下,一般价格不高。而五楼以上又以为没有电梯出行不方便,价格也会偏低。所以一般楼梯房的二、三层价格最高。
 
电梯房不同楼层的价格差异也很大,就目前开发商的定价逻辑来看,其价格分布也呈现出橄榄形:中间楼层高,底层和高层价格偏低。顶层是因为有日晒,漏水等可能性,价格往往偏低。
 
因素二:物业管理与品牌优势
 
同一个区域的新房,大牌开发商的房价往往要更贵一些。我们通常会认为大牌房企的质量以及户型设计会更好,但是小编建议大家关注房企品牌的同时,也要关注小区物业管理者。因为只要是通过国家验收标准,不同房企的楼盘质量不会相差太多,而小区物业将实实在在影响小区业主入住后的生活水准。这属于小区的软实力,也是影响小区房价的关键因素。
 
因素三:房源位置
 
房子在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房子邻近餐厅或者一些其他娱乐场所,势必对居住在内的居民有一定的影响,价格自然就会比其他位置的房子要低一些。
 
因素四:精装VS毛坯
 
很多人买房都喜欢购买毛坯房,理由是没有人住过,在后期装修时可以按自己喜欢的风格装修。但小编认为在二手房市场中的精装房会更有优势,在装修不是太差的情况下,购房者不但可以节约装修的时间成本,又可以在短时间内入住。即便价格会比毛坯房的价格偏高一些,但购房者也容易接受。
 
因素五:房屋户型的好坏
 
同一小区有不同的户型,在各种户型中,总有较差的户型,也有完美但稀少的户型。户型差,易被购房者淘汰,户型完美则会受到购房者的追捧,房屋价格自然就会高一些。
 
因素六:房屋房龄
 
房龄也是影响房价的一个重要因素。比同一小区房子越新价格就会越高,这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候,银行会考察房龄,一般房龄越大,购房申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题,而去选择房龄小的房子,房龄大的需求量就相对少些,价格就低一些。
 
除了上面总结的几点之外,还有一些别的因素也是会影响房价的,比如房屋的采光、朝向、楼间距等。房价高的房屋相对来说有点是很多的,但是购房者也不要一味的追求高价的房屋,要结合自己的实际情况综合考虑,选择适合自己居住的房屋。
 
广东地区的朋友如果有需要贷款的可以进一步了解我们广州快捷和我们的产品,公司将陆续推出更多优势产品。公众号持续推送更多有关金融方面的干货资讯给到铁粉们,感谢您的关注!
 
-END-
 
编辑:快捷按揭-阿陶
 
供图:网络
 
打赏
凡注明"来源:栾城房产网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
0相关评论

新闻排行

热点楼盘

更多