2021年石家庄楼市走向如何 三大数据详细告诉你

2021-03-16       浏览次数:22

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 对于要买房卖房的人,现在都很关心未来房价走势和楼市走向。近日,易居河北研究院对于2021年石家庄楼市做出两点预判:
 
第一,2021年年初新冠肺炎疫情使全年的房地产市场充满不确定性,且营销时间点势必被压缩,预期2021年石家庄走势或仍将沿袭2020年,一季度市场相对沉寂,随着疫情缓解二季度起市场逐步发力,房企推盘节奏加快,市场需求持续恢复,且石家庄商品房整体供应充裕,预计全年规模维持在450万平方米以上,成交价格或仍将稳中波动。
 
第二,从2021年预计入市项目分布来看,市场热点片区以及购房需求仍将集中在主城,且二环至三环维系全市供求主力,尤其长安区将为全年成交提供有力支撑,此外随着第二季度北豆、强大泵业以及文旅城项目入市,高新区将吸引更多关注度,市场热度将进一步攀升,另一方面外围市场因无太多热点项目,预计全年将保持平稳走势。
 
而对于以上预判,易居河北研究院负责人杨凤英表示:“为了让大家了解一个真实的石家庄楼市,年初研究院发布了《2020年石家庄房地产市场报告》,对于2021年楼市预判,都是基于商品房市场、土地市场、政策环境等多维度解析。”
 
商品房市场 优惠促销抢抓回款
 
2020年,石家庄房地产市场在跌宕起伏中砥砺前行。一季度受疫情影响,成交量受挫,二季度市场快速回暖,下半年房企积极推新,供应端和成交端同时发力,支撑成交规模快速转正。
 
在房价方面,石家庄住宅价格持续回调,2020年商品房市场成交均价14869元/平方米,同比下降1%;二手住宅成交价格13754元/平方米,同比下降5%。2020年全年商品住宅累计成交487万平方米,成交金额725亿,两项数据均创2016年以来新高。
 
2020年石家庄新房市场低开入市、打折促销等一系列促销手段贯穿全年,价格仍处于波动态势;而反观公寓市场,则与住宅市场表现截然相反,整体市场表现较弱,成交规模萎缩四成。
 
2020年品牌房企成交占比57%,较2019年小幅提升,但市场主导优势并未凸显,不过市场集中度向头部房企靠拢,腰部房企份额被头部房企挤压。
 
◆市场预判:2021年,年初疫情对市场走势会产生一定影响,全年营销时间被压缩,预计走势或将沿袭2020年,优惠促销抢抓回款系全年主旋律。
 
土地市场 净地出让增多 争抢势头不减
 
2020年石家庄土地市场出现阶段性回调,受疫情影响,供应规模不足叠加年初流拍停拍激增,导致成交效率下降,尽管年中、年终推地积极成交大幅上扬,但仍未改变全年成交下滑局面。
 
据统计,2020年全年累计成交宅地75宗,面积302万平方米,宗数和面积均较2019年有近30%下跌;住宅用地成交楼面价同比下滑4%,平均溢价率小幅走高至18%,市场热度微升,2020石家庄土地市场底价和低溢价成交占主流。
 
净地出让表现出较强吸引力,且争抢强度愈发激烈,据统计2020年全年累计成交7宗净地,其中6宗竞拍超百轮,天同地块更是竞拍超600余轮,而职教中心地块则是吸引有史以来最多的13家竞买主体参拍。
 
2020年土地成交规模继续向中心城中倾斜,外拓收力,二环至三环仍是2021年商品房供应主力。
 
房企方面,2020年品牌房企拿地占比60%,土储面积占比稳步上扬,或将进一步挤压本地房企市场份额,新晋绿城、东原、新城、三盛、蓝光、金茂6家品牌房企完成石家庄首次布局。
 
◆市场预判:展望2021年,土地市场或将延续2020年走势,即头部房企拿地势头不减,品牌积极抢滩进驻,净地出让增多且争抢势头不减。
 
政策环境 全国两会再提房住不炒
 
2020年上半年,受新冠肺炎疫情影响,全国房地产市场受到冲击。中央财政、货币政策积极调整,地方频出房地产相关扶持政策。在宽松的宏观、货币政策之下,房地产市场呈现回暖迹象,部分热点城市恢复较快甚至出现炒房投机行为。
 
为稳定市场健康发展,房地产调控政策从下半年有所转向,一方面在加强金融监管力度、调整限购、限贷,提升首付门槛等方面升级调控政策;另一方面出台“三道红线”和“银行业金融机构房地产贷款管理制度”,从企业融资端和金融机构资金供给端,降低和防范房地产金融风险,力促市场理性回归。
 
石家庄全年政策较为平稳,一方面为缓解疫情对房地产市场带来的冲击,积极出台降低预售门槛、放宽监管资金等政策;另一方面加大力度推动城镇化、城市更新,如全力推进旧城、棚户区改造项目,调整东南片区控规,中央商务区建设,2号线地铁通车等。石家庄作为2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,在住房租赁市场也是动作频频。
 
◆政策预判:展望2021年,今年全国两会再提房住不炒,人大会议再次定调稳地价、稳房价、稳预期。由此可见,2021年楼市稳字当头。
 
来源:燕赵都市报
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